本文へスキップ

げんめい行政書士事務所は法人設立、許認可申請、事実証明を専門とします。

TEL. 048-577-3615

〒366-0818 埼玉県深谷市萱場243番地3

許認可HEADLINE

宅地建物取引業免許申請

 宅地建物取引業(以下、「事業者」といいます)とは以下のことをいいます。
 1.宅地または建物について自ら売買又は交換することを業として行うこと。
 2.宅地または建物について他人が売買、交換又は貸借するにつき、その代理若しくは媒介することを業として行うこと。
 これらを不特定多数の人を相手方として、宅地または建物に関して反復または継続的に行い、社会通念上事業の遂行とみることができる程度のものを対象とします。

 区分  自己所有物件 他人所有物件の代理  他人所有物件の媒介 
 売買  ○  ○ ○ 
 交換  ○  ○  ○
 賃借  −  ○  ○
 つまり、「自己所有物件」かつ「賃借」(いわゆる大家業)以外について宅地建物取引業を行うためには「宅地建物取引業免許」(以下、「免許」といいます)が必要となります。
 免許には2種類あります。
 1.国土交通大臣免許(以下、「大臣免許」といいます)
  2以上の都道府県に事務所を設置する場合
 2.都道府県知事免許(以下、「知事免許」といいます)
  1の都道府県に事務所を設置する場合

 免許申請については以下3種類となります。
 1.新規申請
 2.更新申請
  有効期限が満了する日の90日前から30日前までに更新申請を行うことが必要
 3.変更申請
  変更事由発生から30日以内に届出が必要

 免許申請については以下の手続きとなります。


 免許を受けるためにはいくつかの制約や要件があります。
1.商号、名称についての制限
 商号、名称については以下の申請をすると法令違反となるので注意が必要です。
 @法令上、その商号、名称が禁止されているもの
 A地方公共団体又は公的機関の名称と紛らわしいもの
 B個人の場合、法人と誤認されるおそれのあるもの
 C変体かな、図形、符号などで判読しにくいもの
2.事務所の所在
 本店又は支店、継続的に業務を行うことができる施設を有する場所で宅建業にかかる契約を締結する権限を有する使用人を置く、とされています。
 @継続的に業務を行うことができる施設
  社会通念上、事務所として認識される程度の形態を備えたものをいいます。
 A取引の相手方に対して@の場所において契約締結権限を行使するもの
 ※事務所の形態
  業務を継続的に行える機能を持ち合わせており、事務所と認識される程度の独立した形態を備えていなければなり  ません。具体的には以下のようなものがあります。
  @住居等とは壁で間仕切りされている
  A住居とは別個の事務所専用の出入り口が存在する
  B事務所として専用の利用目的で使用している
 間取一例

   
3.宅地建物取引主任者の設置義務
 事業者は専任の宅地建物取引主任者(以下、「取引主任者」といいます)を事務所等ごとに一定の人数を置くことが義務付けられています。
 一定数
 @事務所等…「宅地建物取引業に従事する者」5名に1名以上の割合
 A案内所等…少なくとも1名以上 ※宅建業法50条第2項にさだめる案内所など
※国家試験の「宅地建物取引主任者試験」に合格した時点では「取引主任者」とはなっておりません。
 以下の図表をご参照ください。

 
4.欠格要件
 
申請者の代表者などが以下のような欠格要件に該当していないことが要求されます。
 宅建業法の条文は論理的ですが読みづらいので要約したものを以下に示します。



免許が終わるとひと段落したといってもまだ安心するには早いです。
免許日から3か月以内に供託等を完了していないと免許が取り消されるので注意が必要です。
「供託等」とは宅建取引によって生じた債務について弁済を一定範囲で担保するための措置であり消費者保護の観点にたった制度です。「供託等」の手段として宅地建物取引業保証協会(以下、「保証協会」といいます)へ加入手続きまたは営業保証金の供託があります。
1.保障協会への加入
 保証協会は以下の二つが国土交通大臣から指定を受けています。
 公益社団法人 全国宅地建物取引保証協会(通称:はとマーク)
 公益社団法人 不動産保証協会(通称:うさぎマーク)
 弁済業務保証金分担金の納付額は以下のようになっています。
 主たる事務所(本店)  60万円
 従たる事務所(支店等) 1ヶ所につき30万円
 ※加入の際は加入金などが必要となります。
2.営業保証金の供託
 本店(主たる事務所)所在地を管轄する供託所に「営業保証金」を供託します。
 主たる事務所(本店)  1,000万円
 従たる事務所(支店等) 500万円

ナビゲーション

バナースペース

げんめい行政書士事務所

〒366-0818
埼玉県深谷市萱場243番地3

TEL 048-577-3615
FAX 048-577-3616
e-mail info@genmei-office.com
※スパム対策のため、@は全角となっています。

    



個人ブログ
業務ブログ
フェイスブック